Drei Direktflüge täglich, keine Schengen-Hürden und ein Quadratmeterpreis, der nach wie vor stimmig ist – was in Deutschland ansässige Käufer vor der Unterzeichnung wissen sollten.
Ein Zwei-Stunden-Sprung, dreimal täglich
Pegasus, Turkish Airlines und Lufthansa betreiben zusammen mehr als zwei Dutzend tägliche Direktflüge zwischen Deutschland und dem Flughafen Antalya International. Von Berlin Brandenburg beträgt die Flugzeit drei Stunden und zwanzig Minuten; ab München sind es knapp drei Stunden. Es gibt kein Umsteigen, keine Reibungsverluste an der Schengen-Grenze – und Sie kommen in einem Land an, das Deutsche und in Deutschland Ansässige mit einer 30-tägigen Befreiung von der Visumpflicht empfängt, die sich automatisch verlängert, sobald Sie eine Immobilie oder eine Aufenthaltserlaubnis besitzen.
Die Realität des Quadratmeterpreises
Eine schlüsselfertige Wohnung mit Meerblick in Konyaaltı wechselt heute für 2.200 bis 3.400 EUR pro Quadratmeter den Besitzer. Dasselbe Anforderungsprofil kostet in Marbella das Drei- bis Vierfache, auf Sardinien das Fünffache. Eine Villa mit vier Schlafzimmern, privatem Pool und Garten in Belek, zwanzig Minuten vom Flughafen entfernt, lässt sich für unter 850.000 EUR erwerben – ein Richtwert, der sich andernorts am europäischen Mittelmeer kaum reproduzieren lässt.
Bankgeschäfte und Währung aus Deutschland
Die meisten in Deutschland Ansässigen finanzieren ihren Kauf in Antalya in EUR oder USD und überweisen die Mittel per SEPA oder Korrespondenzbank auf ein türkisches Lira-Konto, das bei der Ankunft eröffnet wird (oder bereits vor der Anreise aus der Ferne über unsere Partnerbanken). Das türkische Grundbuchamt akzeptiert Mittelnachweise in Fremdwährung, und die Eintragung erfolgt in TRY zum offiziellen Referenzkurs der Zentralbank am Tag der Überweisung. Sie müssen Ihre Ersparnisse vor dem Kauf nicht in Lira umtauschen.
Steuerliche Aspekte – kurz gefasst
Beim Erwerb türkischer Immobilien fällt eine einmalige Grunderwerbsteuer von vier Prozent an (üblicherweise zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt) sowie eine laufende jährliche Grundsteuer von 0,1 bis 0,6 Prozent des eingetragenen Werts, je nach Gemeinde. Deutschland besteuert ausländischen Immobilienbesitz nicht, sofern keine Mieteinkünfte zurückfließen; und selbst dann vermeidet das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und der Türkei eine Doppelbesteuerung. Wir empfehlen Ihnen dringend, sich vor dem Abschluss mit Ihrem Steuerberater abzustimmen – die meisten unserer in Deutschland ansässigen Kunden entscheiden sich dafür, die Immobilie persönlich zu halten und nicht über eine Holdinggesellschaft.
Was Sie vor Ihrem ersten Besuch erledigen sollten
Zwei praktische Schritte erleichtern den Kaufprozess erheblich: Beantragen Sie eine türkische Steuernummer (vergi numarası) bei einem beliebigen türkischen Konsulat in Deutschland – Berlin, Hamburg und München bearbeiten diese jeweils innerhalb einer Woche – und lassen Sie eine beglaubigte Übersetzung Ihres deutschen Personalausweises oder Reisepasses anfertigen. Beides wird am Tag des Abschlusses beim Grundbuchamt benötigt.
Die Frage nach Belek
Belek verdient für deutsche Käufer eine besondere Erwähnung. Von allen Teilregionen Antalyas weist es die höchste Dichte an deutschsprachigen Hausverwaltern, in Deutschland ausgebildeten Zahnärzten und Ärzten sowie eine etablierte Expat-Gemeinschaft auf, die mittlerweile in ihr drittes Jahrzehnt geht. Für Familien, die ihre Zeit zwischen Deutschland und der Türkei aufteilen, ist die praktische Infrastruktur für ein zweites Leben bereits vorhanden – Sie müssen sie nicht erst aufbauen.
